Главная
Одной из востребованных кадастровых услуг является объединение земельных участков между собой – процедура, во время которой осуществляется слияние нескольких отдельных самостоятельных смежных территорий в одно крупное землевладение.
Особенности
Когда может понадобиться объединение земельных участков в один большой объект недвижимости, получающий новый кадастровый номер? Самый частый пример – гражданин собирается купить землю под строительство дачи площадью в 50 соток, но в удобном для него районе таких территорий нет. Зато есть два дачных участка по 25 соток, имеющих общую границу. В таком случае можно приобрести каждый из них по отдельности, после чего вызвать специалиста и объединить их в один. Процедура обладает рядом особенностей:
• Объединять можно только участки земли, смежные (граничащие) друг с другом.
• Если каждый из участков имеет одного и того же собственника, после завершения операции права пользования на новообразованное землевладение остаются за ним.
• В случае, когда у каждого из участков разные владельцы, они вступают в равноправное совместное пользование новым объектом недвижимости.
Земли, принадлежащие гражданам по праву безвозмездного срочного, бессрочного или наследуемого пожизненного владения, также могут быть объединены. Но только при условии наличия у них одного и того же владельца.
Требования
Чтобы провести объединение территорий, необходимо оставить заявку и вызвать кадастрового инженера. При этом требуется неукоснительное соблюдение ряда правил, закрепленных в действующем земельном законодательстве. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то с большой вероятностью, объединить несколько участков в один не выйдет:
• Смежность (общая граница) или близкое беспрепятственное расположение друг к другу.
• Официально установленные границы (результат проведения процедуры межевания)
• Единая категория разрешенного землепользования.
• Нахождение в черте одного и того же населенного пункта.
Объединенный участок должен поддерживать целостные границы, не нарушая соседние землевладения с иными владельцами – для проверки этого условия используется информация из имеющегося кадастрового плана местности.
Этапы проведения
Кто выполняет объединение земельных участков? Это сложная работа, которой занимается специально обученный и уполномоченный на ведение данного вида деятельности профессионал – кадастровый инженер. Процедура выполняется в несколько последовательных этапов:
• Текущий собственник заказывает услуги межевания участков.
• Заинтересованные стороны оформляют и подписывают соглашение.
• Подготавливается межевой план по объединению земельных участков.
• Новообразованный участок земли ставится на кадастровый учет.
Соответствующие документы подаются в государственные органы, благодаря чему регистрируется новое право собственности на объединенное землевладение.
Необходимые документы
Если все требования к объединению нескольких земельных участков в один выполнены, понадобится собрать пакет документов, который предоставляется в соответствующий реестр:
• заявление в письменной форме;
• паспорт гражданина для подтверждения личности;
• справку об уплате государственной пошлины;
• бумаги о праве собственности на смежные территории;
• актуальный межевой план.
Также может использоваться заверенная нотариусом доверенность – в случае, если интересы заявителя представляет другой человек. На проверку документов может уйти несколько рабочих дней. Объединенный участок получает новый кадастровый номер, в то время как старые землевладения перестают существовать.